追趕 5G 浪潮，智慧家庭何時來?

導(dǎo)讀：2019 是 5G 元年，5G 技術(shù)將為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構(gòu)筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

交接毛坯房、購買家具、裝修……傳統(tǒng)的買房流程往往像這樣按部就班，盡管追求更好服務(wù)的房地產(chǎn)商也推出了精裝修房屋，但相比于已經(jīng)從 2G、3G 發(fā)展至 5G 的通信網(wǎng)絡(luò)，住房卻幾乎數(shù)十年如一日，大都十分傳統(tǒng)。

2019 是 5G 元年，5G 技術(shù)將為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構(gòu)筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

其實早在 1995 年，互聯(lián)網(wǎng)才剛剛興起之時，比爾蓋茨就曾以戰(zhàn)略級的眼光預(yù)測到智能家居的未來。

在比爾蓋茨價值 1.23 億美元的“世外桃源 2.0”中，住戶通過佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動，在進入屋內(nèi)時將自己的偏好輸入系統(tǒng)，之后無論行走到哪個房間，系統(tǒng)都會為他自動調(diào)節(jié)溫度和照明，房間里隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的游泳池長 18 米左右，水下有音樂系統(tǒng)，在游泳的時候也可以享受音樂，對了，蓋茨家中最“受寵”的一棵樹，有電腦 24 小時對它進行監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)它需要澆水，就由機器自動完成。

當然，如此昂貴且超前的設(shè)施距離大眾十分遙遠，那么，智能時代，我們普通人的智慧家庭應(yīng)該是什么樣子的呢?它至少應(yīng)該滿足以下幾點要求：

安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住戶對于安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等都具有基本要求。

舒適。舒適一般指對環(huán)境中物理參數(shù)的要求，即溫度、濕度、燈光、通風(fēng)、聲噪等方面。

綠色。甲醛、空氣質(zhì)量等越發(fā)受到重視，隨著生活水平的不斷提高，住戶對房間的能耗、更細致的環(huán)境指數(shù)等也將有更強烈的要求。

智能。智慧家庭更重要的是實現(xiàn)“智”，最初步的智慧即應(yīng)滿足居住場景中的遠程控制、關(guān)聯(lián)互動、自適應(yīng)等方面的需求。

當然，以上需求仍然只是現(xiàn)階段初步實現(xiàn)家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切應(yīng)用也都必須由房屋作為載體。隨著 5G 的來臨，運營商正開始下沉至房屋標配 5G，聯(lián)接層的壁壘正被逐步打破，智能家居單品互聯(lián)將逐步成為現(xiàn)實，地產(chǎn)和家居行業(yè)玩家也攜不同基因強勢轉(zhuǎn)型。

總的來說，不同路徑逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，為智慧家庭市場帶來著生機與活力。

5G 成新房標配

隨著 5G 建設(shè)越來越“紅火”，5G 基站建設(shè)也不斷加碼，各地政府紛紛出臺紅頭文件支持 5G 基站建設(shè)。

在廣州，5G 基站已經(jīng)建到了白云機場 T2 航站樓，機場租金盡量減免，電費按廣州市商業(yè)用電核算。另一面，廣州地鐵為 5G 建設(shè)免費提供了隧道、站臺站廳、機房等配套設(shè)施。同時，公園、風(fēng)景區(qū)、部隊、醫(yī)院、學(xué)校等紛紛加入 5G 免費開放的隊列中。

在深圳，政府發(fā)文明確，除配合建設(shè)增加的必要成本和管理費用外，公共場所資源不得另行收取租金，每個基站的管理費用原則上不超過 500 元 / 月。

在上海，經(jīng)信委組織電信運營商和鐵塔公司排摸了第一批 51 個基站站址，呼吁在滬央企支持開放。

在北京，5G 基站建到了朝陽區(qū)政府大院里，毗鄰?fù)饨徊看髽?、昆泰國際大廈、藍島大廈、怡景園、天福苑等小區(qū)，一直是選址難度大，覆蓋要求高的疑難站。

在各方政府的積極推動下，公共場所紛紛為 5G 打開了大門，但占據(jù)更多數(shù)量的小區(qū)、商業(yè)樓宇面前仍舊橫亙著高昂進場費和輻射恐慌兩座大山。

據(jù)了解，運營商在小區(qū)里建 5G 基站通常都會先把美化天線在樓頂“假裝”幾天，如果居民們沒有反對的聲音，才會把其他設(shè)備加載上去。

而在某省會城市的小區(qū)里，物業(yè)索要高昂“進場費”，新建基站統(tǒng)統(tǒng) 5 萬元 / 站，5G 改造統(tǒng)統(tǒng)要再加 5 萬元 / 站，不管是新增方柱還是改造原有方柱。后來，政府出面協(xié)調(diào)街道與相關(guān)部門，多個疑難站點才得以進場。

為了翻越這兩座大山，通信基礎(chǔ)設(shè)施努力融入水電氣暖大家庭。近日，山東省 16 地市的通信基礎(chǔ)設(shè)施審批率先全部進駐政務(wù)服務(wù)中心，湖南、甘肅、浙江等省市都在推動移動通信基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物“同步設(shè)計、同步施工、同步驗收”上有了實質(zhì)性進展。

日前，由中國鐵塔湖南分公司參與主編的《湖南省建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標準》正式發(fā)布，于明年 3 月 1 日起將在湖南全省范圍內(nèi)實施。

2019 年 2 月 1 日，金華市工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)中，一個名為新天地的項目正在流轉(zhuǎn)到鐵塔公司，最后驗收環(huán)節(jié)需要鐵塔公司出具審核意見。這是浙江省首例在線上嵌入建筑物通信基礎(chǔ)設(shè)施審批流程。

這些都意味著，通信基礎(chǔ)設(shè)施將和水電氣暖一樣納入市政基礎(chǔ)設(shè)施，和建筑物“同步設(shè)計、同步施工、同步驗收”。

“建筑竣工之日，就是通信暢通之時”。這一角色的變化，逐漸解決新建建筑物的基站建設(shè)問題，也為家庭智能提供了通訊基礎(chǔ)。

地產(chǎn)商恰逢轉(zhuǎn)型

自“房住不炒”政策提出以來，地產(chǎn)商逐步面臨轉(zhuǎn)型升級，數(shù)字化、智能化正成為未來發(fā)展新趨勢。

近五年來，全國新增社區(qū)的數(shù)量相對穩(wěn)定，但智能社區(qū)的增長趨勢很明顯。根據(jù)最新發(fā)布的《京東 2019 智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書》，近五年來，智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了 22 倍和 62 倍，家電產(chǎn)品智能化滲透率從 9%增長到 14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。

當下，地產(chǎn)商也都在思考如何轉(zhuǎn)型，并嘗試業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

一方面，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)時代，地產(chǎn)產(chǎn)品單一，價值鏈與商業(yè)模式同樣單一，競爭能力主要體現(xiàn)在成本、規(guī)模和速度。隨著技術(shù)的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)變革房地產(chǎn)成為不可避免的趨勢，數(shù)字化流程正在改變傳統(tǒng)地產(chǎn)的設(shè)計建造過程與銷售流程。

另一方面，智能家居、智能社區(qū)與地產(chǎn)行業(yè)有天然的聯(lián)系，房企通過智能化升級來提升產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)是大勢所趨。

智能家居前裝順應(yīng)趨勢

新事物的產(chǎn)生總會被市場質(zhì)疑，智能家居也是如此。從 2015 年到 2017 年，開發(fā)商幾乎用了兩年時間認識到：智能家居是大勢所趨，精裝房項目不能沒有智能家居。因此，從 2017 年開始，包括萬科、綠城、陽光 100、綠地、建業(yè)、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等 100 強開發(fā)商，都主動部署了智能家居。

當然，任何一個行業(yè)總有先行者。早在 2016 年，龍頭房企萬科就與老板電器達成了戰(zhàn)略合作，采購后者的智能家居產(chǎn)品。老板電器副總裁何亞東介紹說：“作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬科的對智能家居產(chǎn)品的青睞，無形中對整個地產(chǎn)行業(yè)形成了示范效應(yīng)，從而帶動房地產(chǎn)行業(yè)對智能家居需求?！?/p>

富力地產(chǎn)也曾表示，富力地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略是基于時代的選擇，也是富力地產(chǎn)未來的重要戰(zhàn)略。推廣智能家居或許會是其中一個方向。上海綠地也有過智能家居+樓盤的經(jīng)典結(jié)合案例。

與普通消費者不同，當開發(fā)商開始考慮精裝修房屋的智能家居產(chǎn)品時，反而會有意篩除一些華而不實的智能化單品。從開發(fā)商發(fā)布的采購清單看，它們普遍關(guān)注且偏愛智能家居的實用性和穩(wěn)定性。這通常由以下四大智能系統(tǒng)的功能集中體現(xiàn)：

智能安防系統(tǒng)，一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器;

智能照明系統(tǒng)，也就是將所有傳統(tǒng)的開關(guān)面板替換為智能開關(guān)面板;

智能窗簾系統(tǒng)，通常配備在主臥、客廳;

智能環(huán)境系統(tǒng)，用智能控制類產(chǎn)品將空調(diào)、新風(fēng)、地暖統(tǒng)一接到全居系統(tǒng)。

如此多個子系統(tǒng)組成的智能家居系統(tǒng)體系，價格當然不菲。例如，某處商品房的開發(fā)商通過綁定智能家居一起銷售，在周邊房價都在一萬一左右時，該小區(qū)精裝智能家居項目房屋的價格達到一萬三。以 100㎡計算，周邊競品的價格是 11000/㎡，該項目價格 13000/㎡，實際多出來的價格是 20 萬。乍一看，同樣一套房屋差價大幾十萬，住戶往往不愿意買單。

有線系統(tǒng)

無線系統(tǒng)

當然，對比來看，無論使用有線系統(tǒng)還是無線系統(tǒng)，一套完整的智能家居系統(tǒng)價格也并不便宜。如此看來，開發(fā)商的價格也并非離譜。

逐步構(gòu)建單品互聯(lián)生態(tài)

智能家居與單一產(chǎn)業(yè)不同，是“跨行跨界”的綜合領(lǐng)域，涉及了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、終端廠商、運營商等多個行業(yè)。這就要求主導(dǎo)標準制定的企業(yè)既要擁有超強實力，也要獲得全行業(yè)的認可。家庭智能當然不只是簡單的下雨天實現(xiàn)自動關(guān)窗，而是要將家中多系列多品類的智能單品進行聯(lián)動。

根據(jù) 2019《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet 研究院選擇排行，國內(nèi)從事智能家居解決方案提供商的企業(yè)著實不少。不只是阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)大佬，TCL、海爾等傳統(tǒng)家電巨頭，還有許多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)參與其中，市場十分熱鬧。

海爾智慧家庭

不久前，《互聯(lián)網(wǎng)周刊》發(fā)布了 2019 年度中國 AIoT 企業(yè) TOP100 排行榜。其中，剛剛更名幾個月的“海爾智家”位列榜首。

作為 AIoT 的載體，智慧家庭的落地能力代表著企業(yè)在行業(yè)中的地位。而在落地能力上， “海爾智家”已推出“5+7+N”全場景智慧成套解決方案，并唯一實現(xiàn)智慧家庭的全球化。

智能家居既是行業(yè)發(fā)展的大勢，也是海爾發(fā)展的重心。而業(yè)務(wù)重心的轉(zhuǎn)變賦予了“海爾智家”逆勢增長的能力。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國家電市場零售額下降了將近 5%。在這樣的大環(huán)境下，海爾智家全國網(wǎng)器激活 1-9 月累計同比增幅 88%，生態(tài)收入 1-8 月累計同比增幅 61%。具體來看，9 月份上海地區(qū)智慧家庭成套占比高達 40%。不難發(fā)現(xiàn)，“海爾智家”全品類全球化發(fā)力智慧家庭布局及取得的市場業(yè)績，是其成為百強榜首的重要依據(jù)。

而在掌握行業(yè)話語權(quán)的標準方面，9 月 18 日，OCF 中國論壇啟動物聯(lián)網(wǎng)智慧家庭互聯(lián)互通標準研討，由海爾推動的首個“智家云”標準在 OCF 中國論壇獲得通過，為智能家居行業(yè)樹立統(tǒng)一規(guī)范打下了堅實基礎(chǔ)。而在此之前，海爾已經(jīng)憑借物聯(lián)網(wǎng)和智慧家庭領(lǐng)域的科技引領(lǐng)，布局 ISO、IEC、IEEE 等國際標準組織。目前，海爾已成為唯一在 ISO、IEC、IEEE、OCF 四大國際標準組織實現(xiàn)全面布局的智慧家庭生態(tài)品牌。

米家 mijia

2016 年 3 月 29 日，小米公司創(chuàng)始人雷軍在北京發(fā)布小米旗下全新智能家庭品牌——米家 MIJIA。

三年多以來，米家品牌產(chǎn)品進入 20+行業(yè)領(lǐng)域;產(chǎn)品設(shè)計形成“Mi-Look”風(fēng)格，并實現(xiàn)世界三大設(shè)計最高獎項大滿貫;米家 App 也成為全球最大的智能硬件 IoT 平臺。

小米生態(tài)鏈正在上演一場“農(nóng)村包圍城市，武裝奪取政權(quán)”的戰(zhàn)爭，相比動輒上千元的白色家電，“小而美”的硬件產(chǎn)品讓用戶更加愿意去嘗試，這種對用戶習(xí)慣的培養(yǎng)對日后整個產(chǎn)業(yè)鏈的集中爆發(fā)和生態(tài)黏性影響深遠。小米采用的低價配套產(chǎn)品策略正在贏得更多市場，從小米手機到小米電視，由耳機電源到路由器、插線板，再從燈泡、凈化器到電飯煲、掃地機器人，甚至牙刷、冰箱等領(lǐng)域都有小米的身影，小米產(chǎn)品正在形成一整套完整閉環(huán)。

根據(jù)今年 3 月小米公布的 2018 年報顯示，2018 年，小米 IoT 以及生活消費品穩(wěn)定全面增長，總收入人民幣 438 億元，同比增長 87%。IoT 平臺已鏈接的 IoT 設(shè)備數(shù)(不包括智能手機和筆記本電腦)約 1.51 億，同比增長 193.2%，環(huán)比增長 14.7%;擁有 5 個以上小米 IoT 設(shè)備(不包括智能手機和筆記本電腦)的用戶數(shù)約 230 萬，同比增長 109.1%，環(huán)比增長 16.2%;小愛音箱累積出貨 900 萬臺，小愛同學(xué)月活躍用戶數(shù)達 3880 萬臺。

華為 HiLink

華為 HiLink 是華為全場景 IoT 生態(tài)戰(zhàn)略平臺，采用開放的商業(yè)合作模式，通過入口、連接、生態(tài)技術(shù)賦能，在產(chǎn)品設(shè)計和開發(fā)、產(chǎn)品上市和營銷、自有和伙伴渠道銷售，地產(chǎn)前裝和行業(yè)智能化的集成解決方案上，給予伙伴支持，為消費者帶來更豐富的智慧化生活體驗。

9 月 26 日，華為 Mate30 手機&華為智慧屏國內(nèi)發(fā)布會上，華為消費者業(yè)務(wù) CEO 余承東再次展現(xiàn)了華為 HiLink 生態(tài)布局在過去一段時間所取得的跨越式發(fā)展，其中主要包括云云互聯(lián)以及全屋智能兩個方面。

華為 HiLink 經(jīng)過全面加速發(fā)展，當前旗下包含華為智選、Works with HUAWEI HiLink、云云互聯(lián)、全屋智能四種產(chǎn)品形態(tài)，其中華為智選專注伙伴深度合作賦能、Works with HUAWEI HiLink 專注伙伴廣度批量合作、云云互聯(lián)專注為用戶打造優(yōu)質(zhì)、無縫的全場景智慧生活體驗、全屋智能專注為消費者提供地產(chǎn)前裝全屋智能解決方案。

截止目前，華為 HiLink 平臺已經(jīng)擁有超過 5000 萬注冊用戶、100+品類、1000+型號。華為以獨到的用戶入口優(yōu)勢，在連接技術(shù)、消費電子產(chǎn)品、芯片技術(shù)能力方面不斷積累，助力參與華為 HiLink 生態(tài)的伙伴聚焦各場景的產(chǎn)品自身，用戶使用數(shù)不斷增長。

寫在最后

毫無疑問，智慧化是地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要方向。不只是本文所講的智慧家庭，包括智慧社區(qū)、智能樓宇、智慧小鎮(zhèn)、智能園區(qū)、智慧物業(yè)、智能酒店等等范疇都是地產(chǎn)商未來角力的重要賽道。

正如過去數(shù)十年住宅為地產(chǎn)商貢獻了極高增長引擎動力一樣，智慧家庭在未來地產(chǎn)商智慧化的多元賽道中也將占據(jù)非常重要的地位。